top of page
question-marks.webp

FAQ

  • Qu'est-ce qu'une coopérative d'habitation?

    Une coopérative d'habitation peut prendre différentes formes et tailles. La principale différence avec les autres formes de propriété réside dans le fait que l'acheteur acquiert des parts dans une société. Cette société est propriétaire du bâtiment et du terrain, et tous les membres de la coopérative en sont actionnaires propriétaires. En achetant des parts, les acheteurs ont le droit d'occuper leur logement. Le nombre de parts détenues par l'acheteur dépend de la superficie de son logement. En tant que coopérative, chaque ménage dispose d'un droit de vote égal. La coopérative est gérée par un conseil d'administration élu au suffrage universel.

    membres de la coopérative.

    Quelle est la principale différence entre une coopérative et une copropriété ?

    Les coopératives offrent généralement un investissement initial bien inférieur à celui des copropriétés, ce qui facilite l'accession à la propriété. Ces deux options permettent de constituer un capital, mais U-lex est un modèle à capital limité où votre investissement croît régulièrement au fil du temps, contribuant ainsi à maintenir l'accessibilité financière des futurs membres. Les coopératives favorisent la communauté grâce au partage de la propriété et des décisions, et offrent des coûts plus prévisibles que les copropriétés. En effet, dans une coopérative, l'entretien et les réparations sont gérés collectivement, tandis que les copropriétaires sont responsables de toutes les réparations.

    leur unité.

    Quelle est la principale différence entre une coopérative et un appartement ?

    Acheter une coopérative vous permet de constituer un capital tout en offrant des charges mensuelles stables et prévisibles qui couvrent l'entretien et les dépenses partagées. Contrairement à la location d'un appartement, où vous payez pour le bien d'autrui et êtes soumis à des augmentations de loyer illimitées, le coût mensuel de la coopérative aujourd'hui sera très proche de ce qu'il sera dans cinq ans, ce qui est très différent d'un appartement, où le loyer peut augmenter chaque année. Être propriétaire d'une coopérative vous aide à investir dans votre avenir et offre un sentiment d'appartenance plus fort grâce à la prise de décision partagée et à une accessibilité financière à long terme, ce qui permet aux futurs acquéreurs de conserver leur logement.

  • Quelle est la qualification de revenu ?

    Les revenus des ménages des acheteurs potentiels ne doivent pas dépasser 80 % du revenu médian de la région de Seattle. Voir le graphique pour 2024 ci-dessous.

    Individuals in your household
    Yearly gross income (before taxes) cannot be more than:
    Monthly gross income (before taxes) cannot be more than:
    1
    $84,850
    $7,071
    2
    $96,950
    $8,079
    3
    $109,050
    $9,088
    4
    $121,150
    $10,096
    5
    $130,850
    $10,904
    6
    $140,550
    $11,713
    7
    $150,550
    $12,521
    8
    $159,950
    $13,329

    Puis-je posséder une autre propriété ?

    La coopérative s'adresse aux primo-accédants qui n'ont pas été propriétaires d'une autre propriété au cours des trois dernières années au moment de la signature de l'acte de vente. Après la signature de l'acte de vente, une autre propriété peut être acquise. Le logement de la coopérative doit demeurer votre résidence principale.

    Quand la qualification de revenu s’applique-t-elle ?

    La condition de revenu s'applique uniquement au moment de l'achat et jusqu'à la clôture. Une fois l'achat finalisé et la clôture conclue, la restriction de revenu disparaît.

    Puis-je satisfaire aux exigences de revenu si j’ai reçu un héritage unique ?

    Oui, un héritage n’est pas considéré comme un revenu.

  • Comment est calculé le prix de la part d'une coopérative d'habitation ?

    Afin de rendre l'adhésion à une coopérative accessible à un large éventail de ménages, le prix des parts est d'environ 92,00 $ le pied carré. Ce prix est fixé en fonction de la superficie de votre logement.


    Comment décidez-vous qui aura la priorité pour acheter des parts de la coopérative ?

    HomeSight tiendra à jour une liste préliminaire des acheteurs ayant franchi toutes les étapes de préparation et ayant été pré-approuvés comme acheteurs admissibles en fonction de leurs revenus. Une fois l'admissibilité confirmée et les frais de réservation réglés, le candidat sera ajouté à la liste des acheteurs admissibles en fonction de leurs revenus.


    Puis-je choisir l’unité que je veux ?

    Oui, vous pouvez sélectionner votre logement. Les acheteurs se verront proposer leur sélection en fonction de la date de confirmation de leur revenu, de la signature du contrat de réservation et du versement de l'acompte.

    Quand puis-je espérer emménager ?

    Les acheteurs approuvés pourront emménager un mois après l’achèvement des travaux.

    Lorsqu'une unité est vendue, comment les nouveaux acheteurs sont-ils sélectionnés ?

    Tous les nouveaux acquéreurs doivent suivre le même processus que les acquéreurs initiaux. Il doit s'agir d'un primo-accédant dont le revenu est inférieur à 80 % du revenu médian des ménages (RMR) et ayant suivi un programme de formation pour primo-accédants. Une fois leurs revenus admissibles, ils sont reçus en entrevue par le comité des adhésions de la coopérative, composé exclusivement de résidents. Le comité des adhésions formule une recommandation au conseil d'administration de la coopérative.

    pour approbation et sur la base de la recommandation, le Conseil accepte ou rejette le nouvel acheteur potentiel.

    Comment savoir si je suis admissible?

    Créer un profil sur notre portail d'inscription (https://www.homesightwa.org/) vous permet de prendre rendez-vous avec un conseiller en accession à la propriété. Avec lui, vous pourrez discuter en toute confidentialité de votre situation financière et obtenir des réponses à vos questions, comme le versement d'un acompte, ainsi qu'un point sur vos dettes, votre crédit et votre historique professionnel. Ensemble, vous établirez un budget personnalisé.

    et planifier.

  • Combien de temps avant de pouvoir le vendre ?

    Une unité coopérative peut être vendue à tout moment.

    Dans quelle mesure la valeur de mon unité augmentera-t-elle au fil du temps ?

    Dans cette coopérative à capital limité, les parts s'apprécient à un taux fixe de 2 % par an. Cette structure permet de maintenir les logements à un prix abordable pour les futurs acquéreurs tout en vous permettant de constituer un capital au fil du temps.

  • Quel est le coût mensuel moyen ?

    # of Bedrooms
    Avg Unit Sq Ft
    Unit Share Price
    Maintenance Fee/Carrying Cost
    Share Mortgage at 7.455%*
    Total Avg Monthly Cost w/Share Mortgage
    1
    653
    $58,995
    $1,913.88
    $378.91
    $2,292.79
    2
    863
    $77,805
    $2,252.57
    $499.72
    $2,752.29
    3
    1015
    $91,493
    $2,632.13
    $587.86
    $3,219.99

    *Le coût estimé du prêt hypothécaire sur parts est calculé au 3 février 2026, sur la base d'un prêt de 20 ans et sous réserve des taux d'intérêt en vigueur. Ce coût s'applique uniquement si le prix des parts est financé par l'acheteur.

    Combien dois-je payer chaque mois ?
    Vous devrez payer les charges de copropriété (payables mensuellement et calculées en fonction de la superficie de votre logement), ainsi que votre consommation d'eau et d'électricité. Votre consommation est mesurée individuellement, vous ne payez donc que ce que vous consommez. Vous devrez également rembourser votre part de prêt hypothécaire, le cas échéant. Ce remboursement cesse une fois votre prêt hypothécaire entièrement remboursé.

    À quoi correspondent les frais mensuels ?
    La coopérative perçoit des charges mensuelles de copropriété. Ces charges couvrent votre quote-part des frais de fonctionnement et d'entretien de la coopérative, notamment le remboursement de l'emprunt hypothécaire de l'immeuble, les taxes foncières, les frais de gestion, les coûts d'entretien, les primes d'assurance, les charges des parties communes et les contributions au fonds de réserve. Les frais d'emprunt sur parts sociales ne s'appliquent que si l'acheteur choisit de financer une partie du prix de ses parts.

    Les frais d'entretien de la coopérative vont-ils changer ?
    Les charges de copropriété peuvent évoluer. Elles couvrent les frais d'exploitation communs de l'immeuble, tels que le nettoyage, les contrats d'entretien et les charges locatives, qui peuvent fluctuer. Cependant, la majeure partie de ces charges est allouée à des coûts fixes à long terme, ce qui permet de limiter les variations importantes. Toute modification des charges de copropriété sera décidée par le conseil d'administration et devra être approuvée par les copropriétaires.

    Quelles sont les dépenses non couvertes par les frais d'entretien de la coopérative ?
    Vos frais personnels d'électricité, d'eau, de téléphone, d'internet, de stationnement et d'assurance pour les biens de votre domicile.

    Y a-t-il un parking disponible ?
    Il y a 31 places de stationnement au niveau inférieur de l'immeuble, disponibles selon le principe du premier arrivé, premier servi, pour 195,00 $ par mois.

    Quel est le montant de l'acompte requis pour le contrat de réservation ?
    L'acompte est de 1000,00 $ et est entièrement remboursable jusqu'à la signature d'un contrat de vente.

    Dois-je payer des impôts fonciers ?
    Les taxes foncières sont payées par la coopérative, propriétaire du bien. Ce coût est couvert par les charges mensuelles de copropriété. Bien que vous ne payiez pas directement ces taxes, la législation fiscale fédérale vous permet de déduire votre part des charges de copropriété, ainsi que vos intérêts d'emprunt, de votre déclaration de revenus.

    Qui s'occupe du bâtiment et de la propriété ?
    Une société de gestion immobilière agréée par le HUD assurera la gestion de l'immeuble. Le gestionnaire sera responsable de l'entretien et des réparations de votre logement et des espaces extérieurs, y compris l'entretien des pelouses, de la perception des charges mensuelles de copropriété, du paiement des factures de la copropriété, de la tenue des comptes, du respect du règlement de copropriété et de l'assistance au conseil d'administration pour l'élaboration du budget annuel.

  • Quel est le montant minimum que je dois fournir à partir de mes fonds propres ?

    Le montant minimum que vous devez investir dans l’achat d’actions est de 20 % du prix de l’action.

    Existe-t-il une aide pour l’acompte ?

    HomeSight propose un prêt différé pouvant aller jusqu'à 10 000 $ pour l'acompte. Le prêt et les intérêts sont remboursés à la vente du logement.

    Où puis-je obtenir un financement par prêt d'actions ?

    Verity Credit Union propose un programme de prêt d'actions, préapprouvé par le HUD, pour financer une partie du prix de l'action. Verity propose également un prêt d'actions conforme à la charia. Vous pouvez choisir un autre prêteur ; toutefois, les documents de prêt devront être approuvés par le HUD.

    Puis-je rembourser le prêt hypothécaire plus tôt ?

    Oui, le prêt hypothécaire sur actions peut être remboursé par anticipation et conformément à votre contrat de prêt.

  • Puis-je louer la maison ?

    Cette coopérative a pour objectif d'offrir des logements abordables en copropriété aux familles à revenu admissible comme résidence principale. La location de votre logement sera interdite.

    Cette coopérative a pour objectif de fournir des logements abordables en copropriété aux familles à revenus admissibles, comme résidence principale. La location de votre logement est interdite. Cependant, tant que le logement constitue votre résidence principale, vous êtes autorisé à cohabiter avec un colocataire qui vous verse un loyer.

    Quelles rénovations et modifications puis-je apporter à mon logement?

    Vous êtes autorisé à effectuer des modifications mineures, comme repeindre les murs et changer la robinetterie, les toilettes, etc. Cependant, toute modification structurelle, comme l'ouverture de murs, de planchers ou de plafonds, nécessite un permis ou une autorisation du Service du bâtiment de Seattle et du conseil d'administration de la coopérative. De plus, toute modification générant du bruit, des vibrations, de la fumée ou des odeurs susceptibles de porter atteinte aux droits des autres résidents nécessite l'approbation écrite du conseil d'administration.

    Quelles sont mes responsabilités en matière d’entretien?

    Vous êtes responsable du bon état de votre logement, ce qui comprend l'entretien et l'utilisation sécuritaire des murs, des planchers, des portes, des fenêtres, de la plomberie, du chauffage, des installations électriques et de tous les appareils électroménagers. Les frais d'entretien ne couvrent pas la réparation, l'entretien ni le remplacement des biens personnels. Si un élément de votre logement est endommagé par négligence ou mauvaise utilisation, vous serez responsable des réparations ou du remplacement. Cependant, la coopérative prend en charge les réparations et les remplacements dus à l'usure normale. L'entretien de l'extérieur du bâtiment et des parties communes est assuré par la copropriété et inclus dans vos frais d'entretien.

    Qui peut vivre avec moi ?

    Vous êtes autorisé à accueillir les personnes de votre choix. Vos résidents et invités sont soumis au même règlement intérieur de la coopérative que vous.

    Puis-je avoir des animaux ?

    Oui, il existe une politique concernant les animaux de compagnie qui autorise les animaux domestiques courants.

    Un dépôt pour animaux de compagnie de 300,00 $ est requis.

bottom of page