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FAQ

  • Qu'est-ce qu'une coopérative d'habitation?

    Une coopérative d'habitation peut prendre différentes formes et tailles. La principale différence avec les autres formes de propriété réside dans le fait que l'acheteur acquiert des parts dans une société. Cette société est propriétaire du bâtiment et du terrain, et tous les membres de la coopérative en sont actionnaires propriétaires. En achetant des parts, les acheteurs ont le droit d'occuper leur logement. Le nombre de parts détenues par l'acheteur dépend de la superficie de son logement. En tant que coopérative, chaque ménage dispose d'un droit de vote égal. La coopérative est gérée par un conseil d'administration élu au suffrage universel.

    membres de la coopérative.

    Quelle est la principale différence entre une coopérative et une copropriété ?

    Les coopératives offrent généralement un investissement initial bien inférieur à celui des copropriétés, ce qui facilite l'accession à la propriété. Ces deux options permettent de constituer un capital, mais U-lex est un modèle à capital limité où votre investissement croît régulièrement au fil du temps, contribuant ainsi à maintenir l'accessibilité financière des futurs membres. Les coopératives favorisent la communauté grâce au partage de la propriété et des décisions, et offrent des coûts plus prévisibles que les copropriétés. En effet, dans une coopérative, l'entretien et les réparations sont gérés collectivement, tandis que les copropriétaires sont responsables de toutes les réparations.

    leur unité.

    Quelle est la principale différence entre une coopérative et un appartement ?

    Acheter une coopérative vous permet de constituer un capital tout en offrant des charges mensuelles stables et prévisibles qui couvrent l'entretien et les dépenses partagées. Contrairement à la location d'un appartement, où vous payez pour le bien d'autrui et êtes soumis à des augmentations de loyer illimitées, le coût mensuel de la coopérative aujourd'hui sera très proche de ce qu'il sera dans cinq ans, ce qui est très différent d'un appartement, où le loyer peut augmenter chaque année. Être propriétaire d'une coopérative vous aide à investir dans votre avenir et offre un sentiment d'appartenance plus fort grâce à la prise de décision partagée et à une accessibilité financière à long terme, ce qui permet aux futurs acquéreurs de conserver leur logement.

    Title 01

  • Quelle est la qualification de revenu ?

    Les revenus des ménages des acheteurs potentiels ne doivent pas dépasser 80 % du revenu médian de la région de Seattle. Voir le graphique pour 2024 ci-dessous.

    Individuals in your household
    Yearly gross income (before taxes) cannot be more than:
    Monthly gross income (before taxes) cannot be more than:
    1
    $84,850
    $7,071
    2
    $96,950
    $8,079
    3
    $109,050
    $9,088
    4
    $121,150
    $10,096
    5
    $130,850
    $10,904
    6
    $140,550
    $11,713
    7
    $150,550
    $12,521
    8
    $159,950
    $13,329

    Puis-je posséder une autre propriété ?

    La coopérative s'adresse aux primo-accédants qui n'ont pas été propriétaires d'une autre propriété au cours des trois dernières années au moment de la signature de l'acte de vente. Après la signature de l'acte de vente, une autre propriété peut être acquise. Le logement de la coopérative doit demeurer votre résidence principale.

    Quand la qualification de revenu s’applique-t-elle ?

    La condition de revenu s'applique uniquement au moment de l'achat et jusqu'à la clôture. Une fois l'achat finalisé et la clôture conclue, la restriction de revenu disparaît.

    Puis-je satisfaire aux exigences de revenu si j’ai reçu un héritage unique ?

    Oui, un héritage n’est pas considéré comme un revenu.

  • Comment est calculé le prix de la part d'une coopérative d'habitation ?

    Afin de rendre l'adhésion à une coopérative accessible à un large éventail de ménages, le prix des parts est d'environ 92,00 $ le pied carré. Ce prix est fixé en fonction de la superficie de votre logement.


    Comment décidez-vous qui aura la priorité pour acheter des parts de la coopérative ?

    HomeSight tiendra à jour une liste préliminaire des acheteurs ayant franchi toutes les étapes de préparation et ayant été pré-approuvés comme acheteurs admissibles en fonction de leurs revenus. Une fois l'admissibilité confirmée et les frais de réservation réglés, le candidat sera ajouté à la liste des acheteurs admissibles en fonction de leurs revenus.


    Puis-je choisir l’unité que je veux ?

    Oui, vous pouvez sélectionner votre logement. Les acheteurs se verront proposer leur sélection en fonction de la date de confirmation de leur revenu, de la signature du contrat de réservation et du versement de l'acompte.

    Quand puis-je espérer emménager ?

    Les acheteurs approuvés pourront emménager un mois après l’achèvement des travaux.

    Lorsqu'une unité est vendue, comment les nouveaux acheteurs sont-ils sélectionnés ?

    Tous les nouveaux acquéreurs doivent suivre le même processus que les acquéreurs initiaux. Il doit s'agir d'un primo-accédant dont le revenu est inférieur à 80 % du revenu médian des ménages (RMR) et ayant suivi un programme de formation pour primo-accédants. Une fois leurs revenus admissibles, ils sont reçus en entrevue par le comité des adhésions de la coopérative, composé exclusivement de résidents. Le comité des adhésions formule une recommandation au conseil d'administration de la coopérative.

    pour approbation et sur la base de la recommandation, le Conseil accepte ou rejette le nouvel acheteur potentiel.

    Comment savoir si je suis admissible?

    Créer un profil sur notre portail d'inscription (https://www.homesightwa.org/) vous permet de prendre rendez-vous avec un conseiller en accession à la propriété. Avec lui, vous pourrez discuter en toute confidentialité de votre situation financière et obtenir des réponses à vos questions, comme le versement d'un acompte, ainsi qu'un point sur vos dettes, votre crédit et votre historique professionnel. Ensemble, vous établirez un budget personnalisé.

    et planifier.

    Titre 01

  • Combien de temps avant de pouvoir le vendre ?

    Une unité coopérative peut être vendue à tout moment.

    Dans quelle mesure la valeur de mon unité augmentera-t-elle au fil du temps ?

    Dans cette coopérative à capital limité, les parts s'apprécient à un taux fixe de 2 % par an. Cette structure permet de maintenir les logements à un prix abordable pour les futurs acquéreurs tout en vous permettant de constituer un capital au fil du temps.

    Titre 01

  • Titre 01

    Quel est le coût mensuel moyen ?

    # of Bedrooms
    Avg Unit Sq Ft
    Unit Share Price
    Co-op Maintenance Fee
    Share Mortgage at 7 1/4%*
    Total Avg Mo Cost w/Blanket and Share Mortgage
    1
    653
    $58,934
    $1,897.12
    $321.63
    $2,218.75
    2
    863
    $77,838
    $2,505.65
    $424.80
    $2,930.45
    3
    1015
    $91,532
    $2,946.47
    $499.53
    $3,446.00

    *The estimated Unit Share Mortgage cost is calculated as of 9.24.24 and subject to current interest rates. Note that this cost applies only if the Unit Share Price is financed by the buyer.
     
    How much do I pay each month? 
    You will pay the co-op maintenance fee (this is paid every month is based 
    on the square foot size of your home), and the water and electric usage for your home. Your water and electric usage is separately metered for your unit, so you only pay for what you use. You will also pay your mortgage share loan, if you have one. The share loan payment goes away once you have paid off your loan. 
     
    What are the monthly charges for?
    The co-op charges residents a monthly co-op maintenance fee. The charges cover your proportionate share of operating and maintaining the cooperative, which includes the cooperative corporation’s building mortgage payments, property taxes, management fees, maintenance costs, insurance premiums, common area/building utilities, and contributions to reserve funds. The share loan cost applies only if the buyer chooses to finance a portion of the share price.

    Will the co-op maintenance fee change?
    The co-op maintenance fee may change over time. This is because it covers the building’s shared operating costs, such as janitorial services, maintenance contracts, and utilities, which can increase or decrease over time. However, most of the fee is allocated to stable long-term costs, helping to minimize significant changes. Any changes to the co-op maintenance fee will be adjusted as necessary by the board and must be approved by the members.

    What are the expenses that the Co-op Maintenance Fee doesn’t cover?
    Your personal unit electricity, water, phone, internet, parking, and personal insurance for the items in your home.

    Is there parking available?
    There are 31 parking spaces on the lower level of the building on a first come, first served basis available for $195.00 per month.

    What is the required deposit for the reservation agreement?
    The deposit is $1000.00 and is fully refundable until a purchase and sale agreement is executed.

    Do I pay real estate taxes?
    Real estate taxes are paid by the cooperative corporation, as owner of the property. The cost is covered by the monthly co-op maintenance fee. Even though you don’t pay real estate taxes directly, federal tax law allows you to deduct your share of the co-op tax payments, as well as your mortgage interest payments, on your personal income tax return.

    Who takes care of the building and property?
    A HUD-approved property management company will manage the building operation. The property manager will be responsible for taking care of maintenance and repair work inside your unit and all the areas outside of your unit including lawn care, collecting monthly co-op maintenance fees from co-op owners, paying co-op bills on behalf of co-op owners, keeping the co-op’s financial records, helping to make sure co-op owners are following co-op rules, and assisting the co-op board to prepare the annual co-op budget.

    Who takes care of the building and property?
    A HUD-approved property management company will manage the building operation. The property manager will be responsible for taking care of maintenance and repair work inside your unit and all the areas outside of your unit including lawn care, collecting monthly co-op maintenance fees from co-op owners, paying co-op bills on behalf of co-op owners, keeping the co-op’s financial records, helping to make sure co-op owners are following co-op rules, and assisting the co-op board to prepare the annual co-op budget.

  • Quel est le montant minimum que je dois fournir à partir de mes fonds propres ?

    Le montant minimum que vous devez investir dans l’achat d’actions est de 20 % du prix de l’action.

    Existe-t-il une aide pour l’acompte ?

    HomeSight propose un prêt différé pouvant aller jusqu'à 10 000 $ pour l'acompte. Le prêt et les intérêts sont remboursés à la vente du logement.

    Où puis-je obtenir un financement par prêt d'actions ?

    Verity Credit Union propose un programme de prêt d'actions, préapprouvé par le HUD, pour financer une partie du prix de l'action. Verity propose également un prêt d'actions conforme à la charia. Vous pouvez choisir un autre prêteur ; toutefois, les documents de prêt devront être approuvés par le HUD.

    Puis-je rembourser le prêt hypothécaire plus tôt ?

    Oui, le prêt hypothécaire sur actions peut être remboursé par anticipation et conformément à votre contrat de prêt.

  • Puis-je louer la maison ?

    Cette coopérative a pour objectif d'offrir des logements abordables en copropriété aux familles à revenu admissible comme résidence principale. La location de votre logement sera interdite.

    Cette coopérative a pour objectif de fournir des logements abordables en copropriété aux familles à revenus admissibles, comme résidence principale. La location de votre logement est interdite. Cependant, tant que le logement constitue votre résidence principale, vous êtes autorisé à cohabiter avec un colocataire qui vous verse un loyer.

    Quelles rénovations et modifications puis-je apporter à mon logement?

    Vous êtes autorisé à effectuer des modifications mineures, comme repeindre les murs et changer la robinetterie, les toilettes, etc. Cependant, toute modification structurelle, comme l'ouverture de murs, de planchers ou de plafonds, nécessite un permis ou une autorisation du Service du bâtiment de Seattle et du conseil d'administration de la coopérative. De plus, toute modification générant du bruit, des vibrations, de la fumée ou des odeurs susceptibles de porter atteinte aux droits des autres résidents nécessite l'approbation écrite du conseil d'administration.

    Quelles sont mes responsabilités en matière d’entretien?

    Vous êtes responsable du bon état de votre logement, ce qui comprend l'entretien et l'utilisation sécuritaire des murs, des planchers, des portes, des fenêtres, de la plomberie, du chauffage, des installations électriques et de tous les appareils électroménagers. Les frais d'entretien ne couvrent pas la réparation, l'entretien ni le remplacement des biens personnels. Si un élément de votre logement est endommagé par négligence ou mauvaise utilisation, vous serez responsable des réparations ou du remplacement. Cependant, la coopérative prend en charge les réparations et les remplacements dus à l'usure normale. L'entretien de l'extérieur du bâtiment et des parties communes est assuré par la copropriété et inclus dans vos frais d'entretien.

    Qui peut vivre avec moi ?

    Vous êtes autorisé à accueillir les personnes de votre choix. Vos résidents et invités sont soumis au même règlement intérieur de la coopérative que vous.

    Puis-je avoir des animaux ?

    Oui, il existe une politique concernant les animaux de compagnie qui autorise les animaux domestiques courants.

    Un dépôt pour animaux de compagnie de 300,00 $ est requis.

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